今日はサンディエゴから程近い、ラ・ホーヤの高級住宅外と、 途中、大きくて長い桟橋が有名なオーシャンサイドビーチ。 ロスアンジェルスに近い高級住宅街で有名なニューポートビーチに行ってきました。 現地に向かった際、気がついた事は5年前と違い、 建物の新築現場が非常に多く目に付くと言うことです。アメリカは新築と言うよりも既存の建物をリノベーションをしてバリューアップすると言うのは一般的でした。 新築の建物は建築確認も複雑で時間のかかるものです。 景気が停滞していた時と違い、多くの新築現場が見られたのは、 やはり金融系が良くなっていると言う判断材料になります。
どこを見ても素晴らしく良い環境で、建物は独創性があり、 いわゆる建売住宅(一緒にしない)とは大きく違いました。
ラ・ホーヤはサンディエゴの中でも特別な高級住宅街として知られています。 おそらく名のある有名建築家が、いわゆる「作品」と呼べるよう、独特な特徴のある建物を設計し、 特に海が望めるオーシャンビューの立地では価格が高くなるものと予想されます。
住宅地の中にある海に面した広場では芝生の上で周りの住民たちがヨガの教室に興じていました。
この地域でも前回は見られなかった多くの新築現場がありました。 オーシャンサイドビーチでは木造の大型桟橋が壮大に海にせり出しており、 かもめやペリカンなど自然の野鳥が逃げずに観光客を和ませてくれています。 眺めは壮大で、大きな開放感がゆったりとした気持ちを感じさせてくれました。 まさにカリフォルニアを感じさせてくれるような素敵な場所でした。
私を「えさ」のように見つめる鳥類たち。 続いて向かったのがロサンジェルスにほど近い、ニューポートビーチと言うやはり海沿いの高級住宅街です。 リゾート地域です。 独特な地形でバルボアアイランドと呼ばれる島です。 おしゃれな商店街と住宅街で形成されていました。
不動産業者店舗の前で。観光客はもっと他の場所を選ぶ。
街を歩いていて、おうちにカメラを向けたら犬が様子を伺ってました。わんわん。 たまたまオープンハウスをやっていたので売り出し現場の戸建てを見に行きました。 現場でチラシをいただいてきたのですが驚いたことに土地の面積や建物の面積は出ていません。
詳細は問い合わせるか、直接きて聞け。と言うことでしょうか。 今度使わせて貰います。（公取に引っかかるぞ） 目測ですが土地が約80坪位建物は100坪(ビルトインガレージを含む)位と感じられます。 ベッドルームは3、バスルームが2、キッチン、ダイニング、リビングとかはかなり広いです。 価格は2,229,000ドル1ドル120円換算で約275,000,000円です。 築年数はおそらく20年ぐらい。特に海が見えるような特別な立地ではありませんでした。
内装は落ち着いた感じのブラウン＆ホワイト系 ニューポートビーチには先程のバルボアアイランドとは別に外洋に面したもう一つの半島があります。 こちらもやはりニューポートビーチと呼ばれ、ヨットやボート等の係留ができる特別な家屋もあります。
これらは一般的な住宅よりも大幅に高く（倍近いらしい）現在売り物はありませんでした。 同地域内でやはりオープンハウスをやっていたので見学してきました。（船の係留は不可） こちらは建物が2,400スクエアフィート、ベッドルームは4。バスルームは2。
このベッドルームにはパウダールームの大きなものがついていました。 築年数はおそらく30年近く、日当たりの良い間取りでした価格は2,375,000ドル約285,000,000円です。
イメージ的には世田谷の成城学園駅徒歩5分以内の高級住宅地と価格設定が似ています。 ただしこれらの地域はいわゆるリゾート地域で1年を通じても使用する期間と言うのは限られています。 本当の富裕層（成金かも）はこの地域に別荘を持つと言う、 ステイタスを兼ねて所有しているとしか考えられません。 販売する担当者はいわゆるブローカーで大きな自信に支えられてこの不動産を販売しているように感じました。 前回5年前もラホーヤ地区、オーシャンビューのオープンハウス約2億円の戸建を見に行きましたが、 その時の担当者は売り込みに必死でした。 今回は愛想はいいものの、目の奥は「別に買わなくてもいいよ」と笑っていました。 充分に、大幅な価格交渉もなく売れるであろうと言う自信が垣間見れました。
オープンハウスのアンケートに記入するのは長野の素敵な大家さん、 下岡さんの役目です。（笑）アンケートに記載すると３０分以内にメールがきました。
恐らく売りに出ると６～８億円位しそうな船の係留所つき端っこの邸宅。 ニューポートビーチの最南端と思われます。
お玄関。（玄関に「お」をつけるな！！） この外洋に面した高級リゾート地も、地震が多発するカリフォルニア地域独特のお知らせ看板がありました。 いわゆる「ツナミインフォメーション」です。
もちろんまだ大きな津波に遭遇した経験は無いカルフォルニアですが、 この看板の新しさからすると、東日本大震災の影響がこんなところにも表れていると判断できます。 しかし不動産価格に関しては全く反映されていないようです。
帰りの飛行機で偶然撮れた、ニューポートビーチの全容。 半島の端っこです。 近くにある大型ショッピングプラザ「サウスコーストプラザ」に行ってきました。 売り場面積は広大で数多くのブランドショップが立ち並び。
ブランド専門店が立ち並ぶ店内。 これいいな♪と思ったスニーカーは＄998でした。（約１２万円）買えるかい！！ 残念ながら我々が買う物はひとつもありませんでした。 にもかかわらず、駐車場は満車で建物内には多くの買い物客で賑わっていました。 この日の夕食はホテルの近くにある大きなレストランで食べました。 3人で頼んだのはビールを2杯ずつ白ワインをグラスで2杯ずつ。 フィッシュ＆チップス。ロブスターの肉が挟まれたサンドイッチ。ラビオリ。シーザーサラダ。 以上で166ドル、チップを含めて180ドル払ってきました。
薄暗いので、どうしても人相が悪くなります。
食事はあまり美味しくはありませんでしたがお店は満員でした。 狭いテーブルの関しか空いてませんでした。 やはりアメリカというかサンディエゴの景気の良さと言うものを。身に染みて感じてきた5日目でした。 明日は山内さんがチョイスしてくれた、いくつかの不動産を見て回ることとなっています。 旅行は明日でおしまいです。 振り返ると、真面目に不動産してます。 もう少し、続きます。 本当に美しかった、カリフォルニアの空と海です。
またあした。
